现代房地产丛书--房地产估价

随着经济的发展、社会的进步，人们对房地产的需求日益增长。在我国社会主义市场经济不断完善的进程中，房地产不仅是重要的生产要素和生活必需品，同时作为一种商品也是人们投资置业的良好对象。在房地产交易的过程中，房地产估价已成为不可缺少的一项专业性、技术性工作。
房地产估价是现代房地产业结构中一个重要的组成部分。作为一门学科的房地产估价，是以房地产估价活动为研究对象，重点揭示房地产价格的形成和运动规律以及如何度量的科学。这门学科随着房地产估价活动的发展而发展，同时反过来又指导和推动着房地产估价活动的发展和科学化、规范化。
为了帮助大家更多的了解房地产估价的相关知识，我们组织具有丰富的教学经验的教师在参考了大量资料的基础上，编写了本书。为了加深读者理解，在各章节均列举了案例，并在书后附有综合案例。本书可作为“国家注册房地产估价师”考试的参考书，也可作为各地房地产估价员培训及普通高校相关专业教材或参考书。
参加本书编写的人员有：董静、张国明、刘薇、苗泽慧、宫立鸣、李成刚、董兵、张风林、孙正茂，全书由陈湘芹、崔东平统稿。
各章节有关引用的资料和参考文献未能全部列出，这里谨向原作者们致以崇高的敬意和衷心的感谢！
由于成稿比较仓促，加之水平有限，文稿中难免有不当之处，恳请广大读者和学界专家指正。
	 
	 

本书全面考虑各层次读者的需求，结合作者多年教学及实践经验，集各家所长，系统阐述了房地产估价的相关基础知识和常用估价方法。主要内容包括：房地产和房地产价格基础知识，房地产估价的概念、原则和程序，房地产估价和土地估价的主要方法并附有计算案例。
本书可作为“国家注册房地产估价师”考试的参考书，也可作为各地房地产估价员培训和高等院校房地产相关专业的教材或参考书。
	 
	 

第一章?撤康夭?和房地产价格1
第一节房地产的概念/3
第二节房地产的特性/16
第三节房地产的类型/22
第四节房地产价格的概念和形成条件/24
第五节房地产的供求与价格/26
第六节房地产价格形成法则/35
第七节房地产价格的特征/40
第八节房地产价值和价格的种类/43

第二章?撤康夭?估价63
第一节房地产估价的概念/65
第二节房地产估价的必要性/78
第三节我国房地产估价的现状与问题/83
第四节房地产估价原则/91
第五节房地产估价程序/102

第三章?呈谐”冉戏?117
第一节市场比较法的基本原理/119
第二节交易实例的搜集/121
第三节可比实例的选取/124
第四节建立价格可比基础/126
第五节交易情况修正/129
第六节交易日期修正/132
第七节房地产状况修正/134
第八节求取比准价格/136
第九节应用举例/138第四章?吵杀痉?141
第一节成本法的基本原理/143
第二节成本法估价的基本公式/147
第三节建筑物的重新构建价格/150
第四节建筑物的折旧/151
第五节成本法估价案例/157

第五章?呈找娣?161
第一节收益法的基本原理/163
第二节收益法的计算公式/164
第三节收益法的净收益/168
第四节资本化率/173
第五节收益法的派生方法/180
第六节收益法应用举例/181

第六章?臣偕杩?发法185
第一节假设开发法的一般理论/187
第二节假设开发法估价的公式/189
第三节假设开发法公式中各项的求取方法/190
第四节假设开发法举例/196

第七章?吵て谇魇品?201
第一节长期趋势法的理论依据/203
第二节平均增减趋势法/204
第三节移动平均趋势法/206
第四节指数修匀法/207
第五节线性趋势法/208
第六节季节指数法/210

第八章?陈废呒鄯?213
第一节路线价法基础知识/215
第二节路线价法的步骤/216
第三节路线价法计算举例/221第九章?撤康夭?价格影响因素及估价风险性225
第一节房地产价格影响因素/227
第二节房地产估价风险性/243

第十章?惩恋毓兰?249
第一节我国地价体系及土地估价途径/251
第二节我国土地估价资料/255
第三节土地估价方法应用/259

参考文献263