现代房地产丛书--房地产开发

房地产开发是指房地产部门或其他建设部门和单位，根据城市发展和建设的总体规划，以及经济、社会发展要求，以土地和房屋建筑为对象，按照使用性质，实行“统一规划、统一征地、统一设计、统一施工、统一配套、统一管理”，有计划有步骤地进行开发建设。房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人居环境的一种活动。这里的资源包括了土地、建筑材料、城市基础设施、城市公用配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸方面。
房地产开发所创造的价值，主要体现在为消费者提供了满足其需求的空间、时间和服务。
房地产开发是一种商品生产和管理的行为。
本书围绕房地产开发的全过程，即投资决策、前期工作、项目建设、竣工验收与交付使用四大阶段，着重介绍了房地产开发的基本理论和基本程序。具体内容分为房地产开发基础理论、房地产市场、开发项目的可行性研究、土地开发、房地产开发的建设过程、房地产综合开发的规划与设计、开发项目资金筹集、房地产税收管理、房地产效益评价、物业管理等各方面。本书突出系统性、实用性，力求做到理论与实践的统一，可供从事房地产开发的专业人员以及相关专业的学生参考。
本书的第一、三、五章由张国明编写；第二、四章苗泽惠编写；第六章由闻丹编写；第七、八章由张学军编写；第五章第四节、第九章由刘文编写。
在本书编写过程中，参考了有关教材、论著及资料，谨此表示致谢。由于水平有限，书中难免有不妥之处，恳请读者批评指正。
	 
	 

本书围绕房地产开发的全过程，即投资决策、前期工作、项目建设、竣工验收与交付使用等四大阶段，着重介绍了房地产开发的基本理论和基本程序。具体分为房地产开发基础理论、房地产市场、开发项目的可行性研究、土地开发、房地产开发的建设过程、房地产综合开发的规划与设计、开发项目资金筹集、房地产税收管理、房地产效益评价、物业管理等各方面。
本书突出系统性、实用性，力求做到理论与实践的统一，可供从事房地产开发的专业人员、相关专业的学生参考。
	 
	 

第一章?撤康夭?开发基础理论1
第一节房地产开发概述/3
第二节房地产开发的主要程序/14
第三节房地产开发机构及职责/19

第二章?撤康夭?市场及其运行规律29
第一节房地产市场概述/31
第二节房地产市场特性与功能/33
第三节房地产市场供求关系/41
第四节房地产市场的运行规律/47
第五节房地产市场的宏观调控/51

第三章?晨?发项目的可行性研究61
第一节可行性研究概述/63
第二节可行性研究的内容和步骤/68
第三节房地产市场调查与预测/73
第四节房地产开发项目投资与收入估算/75
第五节房地产开发项目的财务评价/80
第六节房地产项目评估和决策/83

第四章?吵鞘型恋乜?发89
第一节土地使用权的获得/91
第二节土地征用/104
第三节拆迁、安置、补偿/107

第五章?撤康夭?开发的建设过程115
第一节房地产开发项目的招投标/117
第二节房地产开发工程的监理/139
第三节建筑工程施工的合同形式与通用合同条款/153
第四节房地产开发项目的竣工验收/163
第六章?撤康夭?项目的规划设计169
第一节城市规划概述/171
第二节房地产项目的规划设计/175
第三节房地产开发项目与工程勘察、设计/190

第七章?撤康夭?开发资金筹集213
第一节开发资金流动的特征与资金筹集的基本原则/215
第二节房地产项目资金筹集的方式/217
第三节金融机构对项目贷款的审查/222

第八章?撤康夭?开发项目的税收233
第一节房地产税收管理/235
第二节我国现行房地产税/237
第三节节税、避税、偷税与税务代理/254

第九章?撤康夭?开发项目效益评价259
第一节概述/261
第二节民用住宅项目开发效益指标/263
第三节综合效益评价/271

参考文献273
第一章?撤康夭?经纪概述1
第一节房地产业与房地产中介/3
第二节经纪与房地产经纪/13
第三节房地产经纪现状与未来发展/23

第二章?撤康夭?经纪人33
参考文献347