保障性住房居民福利效应研究

住房是居民的基本生存需要，是满足人民日益增长的美好生活的重要物质基础。我国民生领域的居民居住问题还有不少短板，面临着不少问题，住房问题是补短板硬任务中的重要一环，不平衡不充分问题依然比较突出。保障性住房是中低收入居民实现住有所居的有效途径，而要更好地实现保障性住房的居住功能，必须坚持以人为本，满足保障性住房居民的多元化福利需求，增强居民对保障性住房的福利认同，从而在最大程度上提升居民的幸福感。
本书首先对住房与居民福利、居民福利影响因素、居民福利测度和居民福利扩散等相关领域的研究文献进行了梳理与述评。其次，采用半结构化访谈与扎根理论方法分析对保障性住房居民福利效应进行了质性研究，形成了保障性住房居民福利认同效应初始概念模型。再次，基于可行能力理论和产品整体概念从居民个体层面构建了保障性住房居民福利认同效应理论模型，并提出了研究假设。在此基础上，通过对保障性住房居民的调研访谈、预测试等步骤开发出基于可行能力理论的保障性住房居民福利认同效应理论模型的测量量表，并进行了问卷调研。接着，以保障性住房居民为研究对象，以问卷调研数据为基础，采用结构方程模型方法对理论模型进行了实证检验。最后，在分析扩散理论适用性的基础上，基于独立级联模型从微观和宏观两个视角构建了保障性住房居民福利扩散机制模型，并进行了仿真分析。
本书得出以下主要结论：住房品质与公共物品是影响保障性住房居民福利认同的关键因素；保障性住房居民所认知的住房品质和公共物品不是单一维度的，而是多维度的；保障性住房居民的公共物品需求明显强于住房品质需求；保障性住房居民福利认同对住房满意度和居民主观幸福感具有显著的正向影响；住房满意度在保障性住房居民福利认同与主观幸福感的关系中具有明显的中介效应；保障性住房居民福利认同较容易形成从社区向社会的扩散，福利认同信息的扩散可以很大程度上影响居民对住房保障政策执行效果的判断。
本书的创新之处在于：一是揭示了保障性住房居民福利认同的影响因素及其构成维度。本书基于阿马蒂亚·森的可行能力理论从住房品质和公共物品两个方面对保障性住房居民福利认同进行了概念界定，从住房品质和公共物品两个方面分析居民福利认同的影响因素。二是厘清了保障性住房居民福利认同对住房满意度和主观幸福感影响的内在机理和作用路径。本书通过对保障性住房居民进行入户问卷调查来获得真实而准确的调研数据，采用结构方程模型方法厘清了保障性住房居民福利认同效应的内在机理和影响路径。三是构建了基于独立级联模型的保障性住房居民福利扩散机制模型。本书针对保障性住房居民之间的个体联系设计了基于离散时刻的微观扩散机制模型，综合信息质量和居民数量因素构建了基于生活周期的宏观扩散机制模型，二者相互补充共同构成了完整的保障性住房居民福利扩散机制。
居民住房问题极为重要，本书基于已获得的相关资料和数据进行了分析，使理论研究建立在科学的基础上，并使研究成果符合我国国情且具有可操作性，对完善我国的住房保障体系和发展住房保障理论有着较高的参考价值，对政府相关决策部门制定住房保障政策具有比较重要的借鉴意义。
本书由踪程撰写完成。感谢河北工业大学陈立文教授在本书写作过程中给予的耐心指导、大力支持与帮助。感谢在问卷调研过程中给予支持和配合的社区居委会工作人员，感谢参与调查的居民们，是你们的积极配合和热心参与才使调查工作能够顺利开展，并使研究工作得以顺利完成。本书的出版得到了天津市高等学校基本科研业务费资助项目“公共住房区位与居民工作搜寻行为研究”（2016CJ25）的资助。
由于著者水平和学识所限，书中难免存在疏漏与不足之处，恳请读者批评指正。

著者
2021年1月

本书采用扎根理论和结构方程模型方法，运用问卷调查和深度访谈的详实数据，系统深入地研究了保障性住房居民福利效应。基于可行能力理论和顾客满意度理论，从居民个体层面构建了保障性住房居民福利认同效应理论模型；基于信息扩散理论，从居民群体层面构建了保障性住房居民福利扩散机制的独立级联模型，并分别进行了实证检验和仿真分析，对保障性住房的规划、建设和管理具有很好的针对性、指导性和实用性，对住房保障政策的制定具有比较重要的借鉴意义。
本书可供政府住房管理部门、城市规划部门和住房保障相关工作人员阅读参考，也可供高等学校房地产、公共管理专业师生学习参考。

第1章绪论1
1.1研究背景与问题提出1
1.1.1研究背景1
1.1.2问题提出2
1.2研究目的与研究意义4
1.2.1研究目的4
1.2.2研究意义5
1.3研究对象与研究范围5
1.3.1研究对象5
1.3.2研究范围6
1.4研究方法与技术路线10
1.4.1研究方法10
1.4.2技术路线11
1.5创新点14

第2章文献综述16
2.1住房与居民福利研究16
2.1.1住房价格与居民福利17
2.1.2住房政策与居民福利17
2.1.3住房条件、环境与居民福利18
2.1.4保障性住房居民福利18
2.2居民福利影响因素研究19
2.2.1个人特征因素19
2.2.2社会经济因素20
2.3居民福利测度研究22
2.3.1居民福利测度方法22
2.3.2不同群体的居民福利测度22
2.3.3不同行业的居民福利测度23
2.4居民福利扩散研究25
2.4.1居民信息扩散机制研究25
2.4.2居民信息扩散治理研究25
2.4.3住房保障政策扩散研究26
2.5本章小结27

第3章保障性住房居民福利效应质性研究29
3.1基于扎根理论的研究流程设计29
3.2半结构化访谈与资料收集30
3.2.1资料收集方法30
3.2.2半结构化访谈问题设计30
3.2.3访谈程序与访谈对象31
3.3基于扎根理论的初始概念模型33
3.3.1开放性编码下的质性材料分析33
3.3.2主轴性编码下的质性材料分析35
3.3.3选择性编码下的质性材料分析36
3.3.4理论饱和度检验36
3.4本章小结37

第4章理论模型与研究假设38
4.1模型构建的逻辑线路及构建基础38
4.1.1模型构建的逻辑线路38
4.1.2模型构建基础40
4.2影响因素理论模型及构成维度47
4.2.1福利认同影响因素及研究假设47
4.2.2住房品质构成维度的界定48
4.2.3公共物品构成维度的界定55
4.2.4影响因素理论模型的构建62
4.3影响效应理论模型及研究假设63
4.3.1直接影响及其研究假设63
4.3.2间接影响及其研究假设64
4.3.3影响效应理论模型的构建66
4.4福利认同效应理论模型的构建67
4.4.1住房品质对主观幸福感的影响67
4.4.2公共物品对主观幸福感的影响67
4.4.3住房品质对住房满意度的影响68
4.4.4公共物品对住房满意度的影响68
4.4.5理论模型形成与研究假设汇总69
4.5本章小结70

第5章量表开发与问卷调研71
5.1调研设计与样本选择71
5.1.1调研流程的整体设计71
5.1.2确定调研对象71
5.1.3样本选择72
5.2初始测量量表开发73
5.2.1基本信息量表74
5.2.2住房品质测量量表75
5.2.3公共物品测量量表78
5.2.4影响效应模型测量量表81
5.2.5问卷测量模式与内容效度修正83
5.3预测试检验83
5.3.1预测试实施84
5.3.2问卷的信度效度检验84
5.3.3问卷修正90
5.4正式调研与问卷回收91
5.5本章小结91

第6章模型检验与实证研究92
6.1调查样本的描述性统计92
6.1.1个人基本信息92
6.1.2住房基本信息94
6.2因子结构分析96
6.2.1住房品质的因子结构分析96
6.2.2公共物品的因子结构分析97
6.3测量模型检验与分析99
6.3.1住房品质维度的测量模型检验99
6.3.2住房品质验证性因子分析104
6.3.3公共物品维度的测量模型检验108
6.3.4公共物品验证性因子分析116
6.3.5影响效应测量模型的检验与分析120
6.4结构模型的整体性检验与分析123
6.4.1拟合度检验124
6.4.2路径关系假设检验与分析124
6.4.3实证结果分析126
6.5本章小结127

第7章保障性住房居民福利扩散机制研究128
7.1扩散理论的适用性分析128
7.1.1扩散过程的适用性128
7.1.2扩散整体态势的适用性129
7.2居民福利扩散机制模型构建129
7.2.1模型变量的设定130
7.2.2微观扩散机制模型131
7.2.3宏观扩散机制模型134
7.3居民福利扩散仿真分析137
7.3.1微观扩散仿真模拟与分析137
7.3.2宏观扩散仿真模拟与分析139
7.4本章小结142

第8章结论与展望143
8.1研究结论143
8.2管理建议146
8.3研究局限147
8.4研究展望148

附录保障性住房居民福利效应调查问卷150

参考文献154