建筑工程经济与管理（张宜松）(第三版)

1.建筑工程经济与管理第三版为便于教学和学生学习，在每章前附有知识目标和能力目标，每章后附有本章小结和思考与练习。 2.建筑工程经济与管理第三版具有较强的针对性、实用性和实践性，附有大量的案例，注重学生动手能力和实践能力的培养和提高。 3.建筑工程经济与管理第三版在体系结构上，以方法、操作应用为主线组织编写。在内容的组织上，既考虑学科知识的连贯性，又考虑专业内部课程之间的前后搭接，避免不同课程内容的交叉、重复。在内容的选取上，贯穿了“基本知识+基本方法+基本应用”这一路线。 4.建筑工程经济与管理第三版力求体现我国目前在工程经济分析、项目经济评价和企业管理中的实际做法。

前言
《建筑工程经济与管理》（第二版）自2015年7月面世之后，受到众多读者和职业院校师生的认可。随着我国法律体系的完善，建筑业的快速发展，以及工程项目管理中新技术、新方法、新材料的广泛应用，书中部分内容已不能适应我国建筑业与房地产业转型发展的需要，因此决定将该书修订再版。结合这几年使用该书教学的具体情况，进行了如下修订：
1.第一章绪论的内容修订时删除了建筑市场、建筑企业相关内容。
2.按照《建设项目投资估算编审规程》（CECA/GC1—2015）以及住房和城乡建设部、财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知（建标〔2013〕44号），对建设项目投资及建筑安装工程费用的内容构成进行了修改。
3.删去了第七章国际工程招标与投标相关内容。
4.删去了第八章国际工程承包合同主要条款，按照《中华人民共和国民法典》对相关内容进行了修订。
5.对部分章的思考与练习做了修改。
经修订后的第三版更能体现职业教育对工程技术经济与管理基本知识、基本方法、基本应用的要求。
本书充分体现高职高专教育“以能力为本位，以应用为目的”的原则，注重实用性、实践性和可操作性。在体系结构上，以方法-应用、操作-应用为主线组织编写。在内容的组织上，既考虑知识的连贯性，又考虑专业内部课程之间的前后搭接，避免不同课程内容的交叉、重复。在内容的选取上，贯穿了“基本知识+基本方法+基本应用”这一主线。
本书共10章，主要介绍了以下内容：绪论，工程技术经济分析的基本要素，资金的时间价值及表示，工程技术经济分析的基本方法，不确定性分析，经营预测与决策，建设工程招投标，建设工程合同与索赔，建筑企业质量管理，建设工程项目管理。为了便于教学和学生学习，在每章前附有知识目标和能力目标，每章后附有本章小结和思考与练习。
本教材具有较强的针对性、实用性和实践性，附有大量的案例，注重学生动手能力和实践能力的培养和提高，可作为高等职业院校建筑工程技术、工程造价以及土建类相关专业的教学用书，也可作为从事建设工程相关人员参加建造师、造价师、监理工程师等执业资格证书的参考用书。
本教材由张宜松、陈丽担任主编，具体分工如下：第一章～第六章由重庆工商职业学院陈丽负责修订；第七章～第十章由张宜松负责修订。教材中的部分案例由中建科技集团有限公司李谦负责提供。全书由张宜松、陈丽同志进行统稿。
本书在编写过程中参考了书后所列参考文献中的部分内容，在此向其作者致以诚挚的感谢。
由于时间和编写者水平及经验有限，书中不妥之处在所难免，恳请广大读者批评指正。

编者
2021年9月




第一版前言
高等职业教育的目标是培养德、智、体、美全面发展，具有某一专业领域必备的基础理论知识和专门知识，具备从事某一职业岗位或岗位群实际工作的基本能力和基本技能，具有创新和实践精神、良好的职业道德和健全体魄，适应生产、建设、管理、服务第一线需要的应用型专门人才。
建筑工程经济与管理是工程建设中十分重要的环节，也是建设单位和施工企业主要的生产经营活动之一。它包括工程经济学和建筑企业管理两个部分。工程经济学是以工程项目为对象，从技术经济方面，对项目的技术方案、技术措施以及企业（项目）的经济效果进行分析和评价。力求达到技术先进性与经济合理性的有机统一。建筑企业管理是以建筑企业为对象，从管理的角度，对企业的生产经营活动进行全过程的科学管理，力求达到人、财、物的合理消耗，努力实现低成本、高质量的工程。因此，建筑工程经济与管理课程以介绍基本概念和基本方法为主，以应用所学知识为主线，使学生能对建筑生产活动中提出的各种技术方案、计划安排、管理措施进行全面的技术经济评价，为科学地作出决策提供必要的分析，使生产技术通过有效的管理更好地提高建筑产品生产的经济效益。
本书是高职高专工程造价专业系列教材之一。以工程造价专业人才培养模式转变及教学方法改革为背景，按照教育部【2006】16号文件精神，紧紧围绕高等职业教育的特点，即“高等性、职业性、应用性、基层性、企业性和实践性”，力求体现我国目前在工程经济分析、项目经济评价和企业管理中的实际做法。其核心内容是以2006年7月新修订的《建设项目经济评价方法与参数》（第3版）为主要依据编写的，反映了我国投资体制改革的新要求。
本书充分体现了高职高专教育“以能力为本位，以应用为目的”的原则，注重实用性、实践性和可操作性。在体系结构上，以方法-应用、操作-应用为主线组织编写。在内容的组织上，既考虑学科知识的连贯性，又考虑专业内部课程之间的前后搭接，避免不同课程内容的交叉、重复。在内容的选取上，贯穿了“基本知识+基本方法+基本应用”这一路线。
全书共10章，主要介绍了绪论、资金的时间价值及表示、工程技术经济分析的基本要素、工程技术经济分析的基本方法、不确定性分析、经营预测与决策、建筑工程招标与投标、工程合同、建筑企业质量管理、建筑工程项目管理。为了便于教学和学生学习，在每章前附有知识目标和能力目标，每章后附有本章小结和思考与练习。本教材具有较强的针对性、实用性和实践性，附有大量的案例和电子教案，注重学生动手能力和实践能力的培养和提高，可作为高等职业院校、高等专科学校工程造价以及土建类专业的教学用书，也可作为从事建设工程工作的相关人员参加建造师、造价师、监理工程师等执业资格考试的参考用书。
本教材由张宜松担任主编，赵克超、刘艳萍、李永毅、赵大川参与了编写工作。具体分工如下：第一章、第二章、第四章、第五章、第六章、第七章由重庆工商职业学院张宜松编写；第三章、第九章由河北工程技术高等专科学校刘艳萍编写；第八章、第十章由河南工程学院赵克超编写；教材中的部分案例由重庆建工集团第九建筑工程有限公司教授级高级工程师李永毅和重庆渝海监理有限公司总监赵大川编写。全书由张宜松、李永毅同志进行统稿。
本书在编写过程中参考了书后所列参考文献中的部分内容，在此向其作者致以诚挚的感谢。同时，对为本书的出版付出辛勤劳动的工作人员表示衷心的感谢！
由于时间和编者水平及经验有限，书中欠妥之处在所难免，恳请广大读者批评指正。

编者
2009年5月




第二版前言
本教材第一版自2009年8月面世之后，受到众多读者和职业院校的关爱。但随着建筑业的快速发展以及工程项目管理中新技术、新方法、新材料的广泛应用。书中部分内容已不能适应我国建筑业与房地产业转型发展的需要，因此决定将该书修订再版。结合这几年使用该书教学的情况总结，做了如下修订：
1.对部分陈旧的内容做了修订。
2.按照住房城乡建设部财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知建标〔2013〕44号对第三章中建筑安装工程费内容进行了修改。
3.对部分章的思考与练习做了修改。
经修订后的第二版更能体现职业教育学生对于技术经济与管理基本知识、基本方法、基本应用的呈现。
本书充分体现高职高专教育“以能力为本位，以应用为目的”的原则，注重实用性、实践性和可操作性。在体系结构上，以方法—应用、操作—应用为主线组织编写。在内容的组织上，既考虑学科知识的连贯性，又考虑专业内部课程之间的前后搭接，避免不同课程内容的交叉、重复。在内容的选取上，贯穿了“基本知识+基本方法+基本应用”这一主线。
本书全书共10章，主要介绍了绪论，资金的时间价值及表示，工程技术经济分析的基本要素，工程技术经济分析的基本方法，不确定性分析，经营预测与决策，建筑工程招标与投标，工程合同，建筑企业质量管理，建筑工程项目管理。为了便于教学和学生学习，在每章前附有知识目标和能力目标，每章后附有本章小结和思考与练习。本教材具有较强的针对性、实用性和实践性，附有大量的案例和电子教案，注重学生动手能力和实践能力的培养和提高。
本教材由张宜松担任主编，赵克超、刘艳萍、李谦、赵大川参与了编写工作。具体分工如下：第一章绪论，第二章资金的时间价值及表示，第四章工程技术经济分析的基本方法，第五章不确定性分析，第六章经营预测与决策，第七章建筑工程招标与投标由重庆工商职业学院张宜松负责编写；第八章工程合同，第十章建筑工程项目管理由河南工程学院赵克超负责编写；第三章工程技术经济分析的基本要素，第九章建筑企业质量管理由河北工程技术高等专科学校刘艳萍负责编写；教材中的部分案例由中建四局三公司总经理李谦和重庆渝海监理有限公司总监赵大川负责编写。全书由张宜松、李谦同志进行统稿。
本书在编写过程中参考了书后所列参考文献中的部分内容，在此向其作者致以诚挚的感谢。同时，对本书付出辛勤劳动的编辑表示衷心谢意！
由于时间和编写者水平及经验有限，书中不妥之处在所难免，恳请广大读者批评指正。

编者
2015年4月

张宜松，曾先后在不同高校的教学院系、科技处、教务处从事建筑经济与教学管理研究，具有较为丰富的从教经历，对高等职业教育具有较深的认识和理解，发表教研教改论文十余篇。主编出版教材多部。

本书以高等职业教育专业人才培养模式及教学改革为背景，紧紧围绕高等职业教育的特点，力求体现我国目前在工程经济分析、项目经济评价和企业管理中的实际做法。主要内容包括：绪论，建设项目工程技术经济分析的基本要素，资金的时间价值及表示，工程技术经济分析的基本方法，不确定性分析，经营预测与决策，建设工程招投标，建设工程合同与索赔，建筑企业质量管理，建设工程项目管理。
本书为高等职业教育工程造价、建设工程管理、建筑工程技术等专业的教材，还可作为成人教育土木建筑类及其他相关专业的教材，也可供从事建筑工程等技术工作的人员参考。

第一章绪论1
第一节本课程的性质、研究对象及主要内容1
一、本课程的性质1
二、本课程的研究对象1
三、本课程的主要内容2
第二节基本建设与建筑业2
一、基本建设的概念及分类2
二、基本建设的内容和程序4
三、建筑业在我国国民经济中的地位和作用9
四、建筑产品及其生产的技术经济特点9
本章小结12
思考与练习12

第二章建设项目工程技术经济分析基本要素14
第一节建设项目投资构成及估算14
一、建设项目投资的概念14
二、设备、工器具购置费用14
三、建筑安装工程费18
四、工程建设其他费用23
五、预备费25
六、建设期借款利息26
七、流动资金26
八、建设投资估算方法27
第二节工程项目生产经营期成本与费用29
一、生产成本29
二、期间费用30
三、工程经济中成本费用的计算30
四、经营成本30
五、固定成本与变动成本31
第三节销售收入、税金与利润31
一、销售收入31
二、税金32
三、利润33
第四节固定资产折旧及其计算35
一、折旧的概念35
二、折旧的计算36
本章小结38
思考与练习39

第三章资金的时间价值及表示42
第一节工程技术经济分析的基本原则及其基本原理42
一、工程技术经济分析必须遵循的基本原则42
二、工程技术经济分析的基本原理45
第二节资金的时间价值及表示47
一、资金时间价值的概念47
二、资金时间价值的度量47
三、单利计息与复利计息48
第三节名义利率与实际利率49
一、基本概念49
二、年实际利率的计算公式49
三、瞬时复利的年实际利率50
第四节复利计算的基本公式51
一、一次支付系列公式51
二、等额支付系列公式52
三、均匀梯度支付系列公式54
第五节现金流量56
一、现金流量的概念56
二、现金流量表57
三、现金流量图57
第六节资金等值计算58
一、等值的概念58
二、现值、终值和时值59
三、等值的计算60
本章小结64
思考与练习64

第四章工程技术经济分析的基本方法68
第一节概述68
一、建设项目的经济评价68
二、经济评价法的主要特点69
三、经济评价法的分类69
第二节静态评价方法70
一、投资回收期70
二、差额投资回收期72
三、投资效果系数73
第三节动态评价方法74
一、现值法74
二、年值法80
三、内部收益率法82
四、差额内部收益率法84
五、动态投资回收期法85
本章小结87
思考与练习87

第五章不确定性分析91
第一节盈亏平衡分析91
一、线性盈亏平衡分析92
二、非线性盈亏平衡分析95
第二节敏感性分析96
一、单因素敏感性分析96
二、双因素敏感性分析98
三、三因素敏感性分析99
第三节概率分析100
一、计算经济指标在某一范围的概率100
二、不确定型方案的比较103
本章小结104
思考与练习104

第六章经营预测与决策107
第一节经营预测方法107
一、经营预测概述107
二、定性预测方法109
三、定量预测方法111
第二节决策方法117
一、决策方法概述117
二、确定型决策119
三、风险型决策120
四、不确定型决策126
本章小结128
思考与练习128

第七章建设工程招投标132
第一节招标投标概述132
一、招标投标概念132
二、我国招标投标的特点和实行招标投标制的基本条件133
第二节建筑工程招标134
一、工程招标134
二、工程招标方式和招标方法134
三、工程招标程序135
四、工程招标文件的主要内容137
第三节建设工程施工投标141
一、工程投标141
二、工程投标企业的条件141
三、工程投标程序141
四、建筑企业投标准备工作及标函143
五、建筑企业投标策略143
第四节开标、评标和中标145
一、开标145
二、评标146
三、定标147
本章小结150
思考与练习151

第八章建设工程合同与索赔156
第一节建设工程合同156
一、工程合同的概念156
二、工程合同的分类157
三、工程合同的签订与管理161
第二节工程索赔163
一、工程索赔的概念和分类163
二、工程索赔的依据和处理程序165
三、工程索赔的计算167
四、工程索赔的管理173
本章小结176
思考与练习176

第九章建筑企业质量管理179
第一节质量管理概述179
一、质量和质量管理179
二、全面质量管理181
第二节建筑工程质量控制、检查和评定182
一、建筑工程质量控制182
二、建筑工程质量检查185
三、建筑工程质量评定186
第三节建筑工程质量常用的统计分析方法187
一、排列图法187
二、因果分析图法189
三、频数分布直方图法190
四、控制图法193
五、相关图法197
六、分层法198
七、统计调查表法198
第四节建筑企业质量管理体系199
一、 质量管理概念199
二、 质量管理体系的基本要求201
三、建筑企业质量管理体系的建立与实施202
四、建筑企业质量管理体系的评价202
五、建筑企业质量管理体系的持续改进203
本章小结204
思考与练习204

第十章建筑工程项目管理208
第一节工程项目管理概述208
一、工程项目管理的概念208
二、工程项目管理的内容210
第二节工程项目进度管理211
一、工程项目进度计划的编制211
二、工程项目进度计划的实施220
三、工程项目进度计划的检查与调整221
第三节工程项目质量管理222
一、工程项目质量控制223
二、工程项目质量保证225
第四节工程项目成本管理226
一、工程项目成本计划227
二、工程项目成本核算229
三、工程项目成本控制231
本章小结234
思考与练习234

附录237

参考文献238